MINHA CASA MINHA VIDA

O programa habitacional do governo federal, atualmente denominado “Minha Casa Minha vida”, pode ser um aliado na realização da compra do tão sonhado imóvel.

Neste texto traremos as principais informações a respeito desse programa.

 

  • Objetivos do programa

O programa prevê subsídio financeiro para as pessoas que não possuem condições próprias em arcar com todas as despesas na compra do primeiro imóvel.

Por meio do programa é possível que famílias que ganham até 8 mil reais por mês recebam esses subsídios.

Assim, parte do valor da compra do imóvel é patrocinado pelo governo federal.

Vale destacar que o programa Minha Casa Minha vida direciona-se para famílias que tenham uma renda mensal de até 8 mil reais, pretendam adquirir seu primeiro imóvel e não tenham outros financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

O Programa Minha Casa Minha Vida oferece subsídios para redução do valor final do imóvel, bem como redução da taxa de juros.

 

  • Faixa salarial

Considera-se a concessão dos subsídios conforme cada faixa salarial, sendo divididas da seguinte forma:

  • Faixa 1: renda bruta mensal familiar de até R$ 2.640;
  • Faixa 2: renda bruta mensal familiar de R$ 2.640,01 até R$ 4.400;
  • Faixa 3: renda bruta mensal familiar de R$ 4.400,01 até R$ 8.000.

Sendo que no caso da faixa 1, quem possui renda familiar de até 2.640,00, e está interessado na compra de imóvel na região norte e nordeste do país a taxa de juros atualmente é de 4% ao ano e pra quem é das demais regiões é de 4,25%.

 

  • Subsídios

O valor do subsídio, que é o auxílio financeiro fornecido pelo governo, atualmente é de até 55 mil reais, de acordo com a faixa salarial do interessado.

Atualmente, quem ganha de 4.400,00 até 8.000,00 (FAIXA 3), pode financiar imóvel de até 350.000,00. Já as faixas 1 e 2, ou seja, que tem renda mensal de até 4.400,00, podem financiar imóvel de até 264.000,00.

Benefícios temporários recebidos pelo interessado, como auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro desemprego, BPC ou mesmo o bolsa família, não serão considerados para o cálculo do valor de renda bruta familiar.

O valor do subsídio fornecido pelo governo vai variar de acordo com a cidade escolhida, a renda do interessado e se o comprador possui dependentes ou não.

Assim, a depender da região do Brasil que você escolha comprar seu imóvel pode ser mais ou menos caro se comparada a outra região. Do mesmo modo, quanto menor a renda familiar, maior será o valor do subsídio.

Outro fator que auxilia no aumento do subsidio a ser recebido é a quantidade de dependentes. Isso porque quanto maior o número de dependentes maior o valor a ser concedido.

Deste modo, possuir dependente que não tem renda própria, como cônjuge, filhos ou enteados de até 24 anos de idade que estejam cursando curso superior, além de filhos e enteados, de qualquer idade, que possuam algum tipo de deficiência, bem como pais, avós ou bisavós, o auxílio do governo será maior.

 

  • Taxa de juros e prazos

Importante destacar que a taxa de juros praticada pelo programa é menor do que aquela praticada pelo mercado, aí consiste na grande vantagem do benefício.

Os prazos para quem financia pelo Minha Casa Minha vida, são maiores impactando diretamente no valor mensal da parcela, já que quanto maior o prazo menor o valor da parcela.

Atualmente o prazo é de 35 anos (ou 420 meses).

Importante destacar também que o valor da parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar.

Também é possível utilizar o FGTS para compor o valor da entrada.

 

  • Amortização das parcelas

Portanto, é válido mencionar a possibilidade de amortização das parcelas ao longo do contrato.

Assim o comprador consegue quitar o valor total devido em tempo menor do que aquele inicialmente planejado, já que a amortização exclui o pagamento dos juros sobre a parcela.

Existem duas formas de amortizar o contrato de financiamento:

I- para reduzir o prazo ou

II – para reduzir a parcela.

Por meio da amortização, algumas pessoas conseguem quitar em menos de 5 anos um financiamento que inicialmente estava previsto para durar 35 anos, além disso, atualmente o programa permite o financiamento de imóveis  novos e usados.